플라스틱제품 제조와 건축자재·용품 관련 사업장이 실제 가동 중인 산업용 부동산입니다. 공장으로 사용할 수 있을지 처음부터 검토해야 하는 토지가 아니라, 이미 제조업이 운영되고 있는 현장입니다. 매수자는 토지와 건물을 인수해 직접 사업장으로 사용할 수 있으며, 거래 구조에 따라 현재 운영사가 계속 공장을 임차하고 임대료를 지급하는 방식도 협의할 수 있습니다.
이미 제조업이 운영되고 있는 현장을 직접 사용할 수도 있고, 기존 운영사를 임차인으로 두는 투자 구조도 검토할 수 있습니다.
이 부동산은 실사용 기업과 산업용 부동산 투자자 모두가 검토할 수 있습니다. 매입 이후의 활용 목적에 따라 직접 사용하거나, 기존 운영사와 임대차 관계를 구성하는 방식을 협의할 수 있습니다.
※ 운영사 존치 및 임대차계약은 매매계약과 별도로 협의해야 하며 임대수익률, 임대 기간 및 계약 갱신이 보장되는 것은 아닙니다.
단순 토지 매각이나 장기간 비어 있던 공장 매물이 아닙니다. 현재 제조업이 운영되고 있으며, 주변 산업시설과 도로 접근성을 함께 검토할 수 있는 산업용 부동산입니다.
현재 플라스틱제품 제조공장과 건축자재·용품 관련 사업장이 가동 중인 현장입니다.
공장 이전, 생산라인 확장, 가공·조립·창고·자재보관 등의 직접 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
매수자의 투자 목적에 따라 현재 운영사가 공장을 계속 사용하고 임대료를 지급하는 거래 구조도 협의할 수 있습니다.
주변에 제조업체, 공장 및 산업시설이 형성되어 있어 고립된 단독 입지와는 다른 산업 환경을 갖추고 있습니다.
충청권 중앙부를 기반으로 수도권·충청권을 비롯한 여러 권역에 제품을 납품하거나 원부자재를 조달하는 기업이 검토할 수 있는 입지입니다.
현재 가동 중
이 부동산의 가장 큰 특징은 공장으로 사용할 수 있을지를 처음부터 설명해야 하는 토지가 아니라는 점입니다. 현장에는 제조업체가 실제로 운영되고 있으며, 단순 투자용 토지나 장래 개발만을 기다리는 부동산이 아니라 제조·자재·공장 운영에 사용되고 있는 산업용 자산입니다.
| D사 | 플라스틱제품 제조 관련 사업장 운영 중 |
|---|---|
| N사 | 건축자재·용품 관련 제조공장 운영 중 |
| 입지 성격 | 제조·자재·산업시설 운영 권역 |
| 매각 형태 | 토지 + 건물 통합 매각 |
| 거래 선택지 | 실사용 매입 또는 기존 운영사 임대차 협의 |
| 활용 검토 | 제조 · 가공 · 조립 · 창고 · 자재보관 · 물류지원 |
공장 사용 이력이 있다는 사실과 향후 동일한 용도로 사용할 수 있다는 판단은 다릅니다. 최종 활용 가능 여부는 관련 공부와 인허가 사항을 별도로 확인해야 합니다.
금왕읍은 충청권 중앙부에 위치해 있습니다. 공장과 창고는 유동인구보다 원부자재 조달, 생산품 출하, 거래처 이동, 근로자 접근 및 차량 진출입 구조가 중요합니다. 금일로 259 일원은 특정 지역의 생활상권에만 의존하는 부동산이 아니라, 전국 단위로 납품하거나 여러 지역의 거래처를 관리하는 제조기업이 거점 활용 가능성을 검토할 수 있는 위치입니다.
수도권 남부와 충청권을 함께 관리해야 하는 기업이 생산·보관·출하 거점으로 검토할 수 있습니다.
금일로를 기반으로 주변 간선도로 및 고속도로 진입 방향을 검토할 수 있습니다.
한 지역에서만 소비되는 업종보다 전국 거래처를 대상으로 제품을 생산·출하하는 기업에 적합한 입지 방향성을 갖습니다.
대형차량, 원부자재 반입, 제품 출하 및 상하차 가능성은 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
※ 고속도로 IC까지의 거리와 소요시간 등 교통 정보는 실제 지도 경로 확인 후 안내드리며, 직선거리와 차량 이동거리를 혼용하지 않습니다. 광역적인 이동 방향과 거점 성격을 기준으로 검토해 주시기 바랍니다.
공장 부동산은 주변 환경이 중요합니다. 금일로 259 일원은 주변에 다수의 공장과 제조업체, 산업시설이 형성된 권역에 위치합니다. 처음부터 산업 입지를 설득해야 하는 외딴 토지가 아니라, 실제 산업시설이 운영되는 흐름 안의 현장입니다.
한국넬슨제약, 플라텍스, 티에스피코리아, 대명테크, 세라에이치티 등 제조·산업체가 금일로 권역에 형성되어 있습니다.
※ 업체명과 운영 여부는 페이지 공개 전 최신 지도와 사업자 정보로 재확인이 필요합니다.
음성군에는 기존 산업단지와 개별입지 공장이 폭넓게 형성되어 있어 생산시설 이전·확장 기업이 지속적으로 검토하는 제조권역입니다.
금일로 도로변에서 사업장 외관과 진입 방향을 확인할 수 있으며, 차량 진입과 자재 반입 동선은 현장 실사를 통해 판단할 수 있습니다.
공장·창고·자재보관·물류지원 기능을 주변 산업시설과 연계해 검토할 수 있습니다.
산업용 부동산의 가치는 해당 부지만으로 결정되지 않습니다. 주변 산업시설의 확대, 기업 근로자가 거주할 수 있는 주택 공급, 생활 기반 개선 및 광역교통망 검토가 장기적으로 함께 진행되는지가 중요합니다. 금왕·음성권에서는 산업단지 조성뿐 아니라 도시개발과 생활기반 확충, 철도망 반영 추진 등이 함께 이루어지고 있습니다.
금왕읍 유촌리·봉곡리 일원에 약 108만㎡ 규모로 추진된 산업단지입니다. 금속가공, 섬유제품 등 다양한 제조업종을 수용하는 산업 기반으로 조성되었습니다.
금왕읍 무극리 일원에는 약 1,505세대 규모의 금왕지구 도시개발이 추진돼 금왕 도심의 주거 공급과 생활권 확장에 영향을 주고 있습니다. (준공·입주 현황은 페이지 공개 시점의 최신 행정자료 확인 필요)
금왕읍에서는 생활·문화·복지 등 중심지 기능을 강화하기 위한 농촌중심지 활성화사업이 추진됐습니다.
감곡장호원역과 충북혁신도시를 연결하는 약 31.7km의 중부내륙철도 지선이 제5차 국가철도망 구축계획 반영을 목표로 추진되고 있습니다. 현재 확정·착공된 철도사업이 아닙니다.
음성군은 신에너지, 자동차·물류, 뷰티·헬스, 지능형부품 등 제조업과 연계된 산업 분야를 지역 성장동력으로 육성하고 있습니다.
기존 제조업 운영 이력, 주변 산업 집적, 주거 기반 확대 및 광역교통 개선 논의가 함께 진행되는 금왕·음성권의 변화 안에서 장기적인 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
※ 개발사업의 일정, 규모 및 추진 여부는 행정기관의 결정과 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다. 계획 또는 추진 중인 사업은 확정된 가치상승 요인이 아닙니다.
기존 공장이 협소하거나 생산라인 확장이 필요한 기업이 실질적인 이전 후보지로 검토할 수 있습니다.
현재 플라스틱제품 제조와 건축자재·용품 관련 사업장이 운영되고 있어 유사하거나 인접한 업종의 기업이 현장 활용 가능성을 검토하기 좋습니다.
완제품 보관, 원자재 적치, 납품·출하 동선이 필요한 기업이 거점 활용 가능성을 확인할 수 있습니다.
투자용 나대지보다 실제 사업장 운영이 필요한 법인에 적합합니다. 건물, 도로, 주변 환경과 기존 사용 이력을 함께 확인하며 매입 여부를 판단할 수 있습니다.
토지와 건물을 매입한 뒤 현재 운영사와 임대차계약을 구성해 임대형 산업자산으로 보유하는 방안을 검토할 수 있습니다.
단기 개발차익보다 제조업 운영이 가능한 산업용 부동산을 장기 보유하고 임대수익과 향후 자산가치를 함께 검토하는 법인에 적합합니다.
매매가격과 임대 조건은 협의 사항이며, 현장 및 자료 확인 후 안내드립니다.
| 위치 | 충북 음성군 금왕읍 금일로 259 일원 |
|---|---|
| 매물 성격 | 운영 중 제조공장을 포함한 산업용 부동산 |
| 매각 범위 | 토지 + 건물 통합 매각 |
| 거래 구조 | ① 실사용형 매입 ② 매입 후 기존 운영사 임대차 협의 |
| 현재 사업장 | D사 · N사 |
| 현재 업종 | 플라스틱제품 제조 · 건축자재·용품 관련 |
| 주변 환경 | 공장·제조업체·산업시설 형성 권역 |
| 추천 활용 | 제조 · 가공 · 조립 · 창고 · 자재보관 · 물류지원 |
| 임대차 선택지 | 기존 운영사의 계속 입주 및 임대료 지급 조건 협의 가능 |
| 명도 조건 | 매수 목적과 거래 구조에 따라 협의 |
| 설비 조건 | 포함 범위와 소유관계 별도 확인 |
| 매매가격 | 협의, 현장 및 자료 확인 후 안내 |
| 임대 조건 | 보증금·임대료·기간·갱신조건 별도 협의 |
| 자료 제공 | 기본자료 확인 후 필요 시 추가자료 협의 제공 |
공장·창고·제조업 부동산은 사진이나 도면만으로 판단하기 어렵습니다. 직접 사용할 기업은 건축물과 생산 동선을 확인해야 하며, 임대수익형으로 매입하려는 투자자는 부동산 실사와 함께 임차법인 및 임대차계약 조건까지 확인해야 합니다.
※ 본 페이지의 정보는 현장 실사와 공부 확인을 대체하지 않습니다. 공장등록, 인허가, 용도지역, 건축물 현황, 가설건축물 승계, 명도 일정, 설비 포함 여부 및 임대차 조건은 관련 자료 확인과 당사자 협의를 거쳐 최종 계약서에 따라 확정됩니다.
공장 이전, 생산시설 확장, 창고 확보, 자재보관과 물류지원 거점이 필요한 기업이라면 현장에서 실제 활용 가능성을 확인해 보시기 바랍니다. 산업용 부동산을 매입한 뒤 현재 운영사로부터 임대료를 받는 구조를 검토하는 투자자라면 예상 임대조건과 운영사 존치 가능성을 별도로 문의해 주세요.
아래 항목 중 무엇이든 전화로 문의해 주시면 담당자가 매매 조건, 명도 방식, 운영사 임대차 구조를 구분해 바로 안내드립니다.
매각 문의 전화 02-6406-5899 이런 내용을 문의하실 수 있습니다실사용 매입과 운영사 존치형 투자, 두 가지 구조 모두 상담 가능합니다.
※ 본 페이지에 표시된 임대수익, 임차 기간, 운영사 존치는 확정된 사항이 아니며 모두 별도 협의 대상입니다. 확정 수익·수익률 보장·임대료 지급 보장·즉시 공장등록·모든 업종 입주 가능 등을 의미하지 않습니다. 개발사업은 행정기관 결정과 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.